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公積金貸款和商業貸款有哪些不同?

發布人:上海首約  發布時間:2018-05-11

目前中國買房貸款分為兩種:商業貸款和公積金貸款兩種;商業貸款可以用來買住宅和商住;公積金貸款只能用于買住宅、裝修、租房等。兩者的不同之處主要在三方面。

1、額度

 商業貸款要求收入證明,對于第一套房的首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房則停貸。

 公積金貸款第一套房首付需要3成,第二套房需要首付至少6成。第三套房則停貸。每個省份都有公積金貸款額度的限制,可以根據城市的不同進行查找。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年。

2、貸款利率

 目前商業貸款的基準利率是6.55,商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡單來說,等額本息就是每月還款數額是一樣的,等額本金是每個月越還越少,一開始壓力會比較大。公積金貸款的基準利率為4.5.

 5年以上公積金貸款利率為3.87%(年),商貸在擴大下限優惠至0.7倍后,5年以上利率為4.158%,兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元,期限20年,并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息,攤到每個月,即少還約96元錢的利息。

3、貸款流程

 商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款 。

 公積金貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。



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